Hausgurus

Objekt-Dashboard

Anmeldung mit E-Mail und Passwort. Erstzugang: Konto anlegen — optional mit SMS-Code oder Wertermittlung.

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Bewertung mit Verifizierungscode freischalten

Bitte geben Sie den Verifizierungscode aus der SMS ein, die Sie nach der Ermittlung Ihres Immobilienwerts erhalten haben.

Verifizierungscode aus der SMS

Bewertungs-Handout

Bewertungsfaktoren

Schätzwert

Modell-Hebel (äquiv.)

Jahresmiete

Preis pro m²

Risikostufe

Einflussfaktoren

Regelbasierte Gewichtung, getrennt nach Grundstücks‑ und Gebäudekomponente.

Energieeffizienzklasse

A+ A B C D E F G H

jährl. Energiebedarf

kWh/m²

jährl. CO2 Emissionen

kg/m²

Objektdaten

Ihre übermittelten Angaben.

Objektdetails

Optional

Konkretisieren Sie die finale Bewertung durch Ergänzung der Objektdetails.

Objektdetails Optional

So geht es

Durchsehen Kernangaben und Energiewerte prüfen
Ergänzen Offene Felder anpassen oder korrigieren
Speichern Bewertung mit Ihren Angaben aktualisieren

Kernangaben, Energiekennzahlen und Ausstattung können Sie hier anpassen. Änderungen wirken erst nach der Speicherung. Bis dahin bleibt die Bewertung unverändert.

Bank- & Steuer-Briefing

Marktwert-Indikation

Aufteilung des Marktwerts in Boden und Gebäude sowie Hinweise zur AfA.

Bank- & Steuer-Briefing Marktwert-Indikation

So geht es

Vergleichen Bodenwert und Gebäudewert in der Übersicht
Prüfen AfA-Basis bei Vermietung oder Abschreibung
Mitnehmen Werte für Bank oder Steuerberater nutzen

Für eine Bankfinanzierung (Beleihung) und für die Steuererklärung bei vermieteten Objekten (Abschreibung „AfA") muss der Marktwert in Bodenwert (Grundstücksanteil) und Gebäudewert (Bausubstanz) aufgeteilt werden. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar. Die Zahlen entsprechen derselben Aufspaltung wie im Bewertungsmodell (nach Teilfaktoren).

Bodenwert

–

Grundstückssäule nach Modell

Gebäudewert

–

Gebäudesäule nach Modell

AfA-Basis (Gebäudeanteil)

–

Gebäudeanteil · nur Bausubstanz, nicht der Bodenwert

Strukturbasis Boden entspricht – wo möglich – BRW × Grundstücksfläche, sonst einem geschätzten Anteil der Kernindikation. Auf Boden‑ bzw. Gebäudebasis wirken getrennte Teilfaktoren (z. B. Erschließung nur Boden; Zustand & Hülle nur Gebäude). Marktwert-Indikation, kein Gutachten nach § 194 BauGB.

Sanierungs-Simulator

Wertpotenzial-Modell

Wertpotenzial nach Sanierung – bezogen auf die Gebäudesäule des Bewertungsmodells, mit Kosten- und Budget-Plausibilität.

Sanierungs-Simulator Wertpotenzial-Modell

So geht es

Strategie wählen Werterhalt, Balance oder Wertsteigerung
Maßnahmen markieren Geplante Sanierungsschritte auswählen
Simulieren Kosten und Werthebel unten ablesen

Der Werthebel wirkt nur auf den modellierten Gebäudewert; der Grundstücksanteil bleibt unverändert. Hebel, Synergien und Strategie hängen an Baujahr, Zustand und Energieklasse. Achtung: Dies ist eine Orientierung, kein Gutachten. Angebote vor Ort sind für Kosten maßgeblich.

Strategie

Maßnahmen

Investitions-Budget

Kein Budget gesetzt

Liegt Ihr Budget unter der Modell-Kostenschätzung, wird der Werthebel gedämpft. Ohne Budget rechnet das Modell den vollen Gebäude-Hebel (ROI nutzt die Kostenschätzung).

Gebäude-Hebel

–

Wertzuwachs Bausubstanz

Objektgesamt

–

Boden fix + Gebäude danach

ROI

–

Hebel ÷ Investment

Modell-Kosten

–

Summe gewählter Maßnahmen

Erbschaft-Steuercheck

Familienheim & Freibetrag

Einordnung zu Familienheim, Freibeträgen und grober Steuerlast mit drei kurzen Fragen und klarem Ergebnis.

Erbschaft-Steuercheck Familienheim & Freibetrag

So geht es

Fragen beantworten Die drei Kernfragen der Reihe nach
Steuer prüfen Ergebnis mit einem Klick abrufen
Einordnen Orientierung vor dem Steuerberater-Gespräch

Erstindikation zur Erbschaftsteuer: Familienheim (§ 13), bei vermieteten Wohnimmobilien der Bewertungsabschlag (§ 13c), Freibeträge (§ 16) und ein vereinfachter Tarif (§ 19). Gedacht als erste Orientierung vor dem Gespräch mit dem Steuerberater. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Beantworten Sie die drei Kernfragenanschließend erhalten Sie eine erste Einordnung.

Potentielle Erben

In welchem Verwandtschaftsverhältnis steht der wahrscheinliche Erbe zu Ihnen?

Nutzung nach Erbfall

Zieht der Erbe selbst ein und nutzt die Immobilie als Hauptwohnsitz?

Geplante Haltedauer

Wie lange wird die Immobilie voraussichtlich selbst bewohnt? Für die volle Befreiung sind typischerweise 10 Jahre Selbstnutzung relevant.

Bitte alle drei Schritte ausfüllen – dann „Steuer prüfen“.

Wie die Bewertung berechnet wurde

Vom Datenbasiswert über die Faktoren bis zum ausgewiesenen Betrag. Kein Gutachten, aber nachvollziehbar aufgebaut.

Die Bewertung ist ein datenbasierter Richtwert und ersetzt kein Gutachten vor Ort. Für eine präzise Marktpreisstrategie kombiniert Hausgurus diese Auswertung mit Mikrolage- und Käufernachfrageanalysen.

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So funktioniert Hausgurus für Partner

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Wie die Bewertung berechnet wurde

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